擁有一幢屬于自己的別墅是中國大多數(shù)家庭的夢想，隨著近年來經(jīng)濟(jì)的繁榮，別墅已經(jīng)不是土豪的專利，越來越多的普通人可以擁有屬于自己的別墅了。但是別墅和另一種房型往往被大家弄混——復(fù)式樓。復(fù)式樓固定為兩層樓，而且每層都有標(biāo)準(zhǔn)層高。別墅則不是這樣?，F(xiàn)在小編來詳細(xì)給大家講解一下復(fù)式樓和別墅有什么區(qū)別。

國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

復(fù)式樓：指的是上下兩層具有相同層高，位于一個套間內(nèi)的房型或建筑。層高的定義是國家制訂的而非由開發(fā)商自行定義的。如：有的樓盤開發(fā)商打著復(fù)式的旗號(層高4.9米)，實(shí)際上不屬于國家規(guī)定的復(fù)式標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式最顯著的特點(diǎn)是樓上樓下都算面積。

兩者除了產(chǎn)品根本不同，生活形態(tài)也根本不同。別墅，其實(shí)是借鑒于此時(shí)歐美市場上流行成熟的獨(dú)立式疊加住宅改良而成。比如，市場的復(fù)式住宅多是一梯數(shù)戶，且多是頂層單位，而別墅是整棟樓都是復(fù)式單位，并改良為一梯四戶或六戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門，就像回到一片視野開闊的空中庭院。

現(xiàn)在很流行一種復(fù)式樓的裝修，這種裝修也是時(shí)代家居設(shè)計(jì)的一個新寵，很多年輕人在選擇買房的時(shí)候都比較的樂意接受這樣戶型的設(shè)計(jì)，到底復(fù)式樓好嗎，這個一直是很多人關(guān)注的問題.那么，什么是復(fù)式樓房？復(fù)式樓房有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？接下來，跟著小編一起來看看吧！

什么是復(fù)式樓房

復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。

現(xiàn)在的市場中，躍層基本上都以復(fù)式結(jié)構(gòu)的形式存在。不管是獨(dú)幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為復(fù)式。

復(fù)式樓房的優(yōu)缺點(diǎn)

一、復(fù)式樓房優(yōu)點(diǎn)

1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。

3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。

二、復(fù)式樓房的缺點(diǎn)

1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來建筑師通過不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)?？梢灶A(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對偏低，必然成為住宅市場上的銷售產(chǎn)品。

與其他樓房有什么區(qū)別

復(fù)式與躍式的區(qū)別復(fù)式房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。

買房可是中國人的頭等大事啊，所以說既然要買就買的放心明白，但是時(shí)下隨著開發(fā)商不斷推陳出新的住宅類型，消費(fèi)者面對越來越多的選擇，卻不知該如何下手？什么是復(fù)式？什么是躍層？什么是錯層？估計(jì)不少購房者根本說不明了，因此這里小編就以圖文并茂的形式說說三者之間的區(qū)別！

什么是復(fù)式？

復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。

復(fù)式住宅層高僅僅是稍高于住宅，而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的！

什么是躍層？

所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

也就是說躍層的層高其實(shí)是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。

下圖是典型的躍層式住宅戶型圖：

什么是錯層？

指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。

結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。

那么錯層和躍層以及復(fù)式的最大區(qū)別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。

下圖則是典型的錯層式住宅戶型圖：

復(fù)式住宅不足：復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

躍層式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；

錯層式兩個(或三個）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。

發(fā)一個我們這里的別墅和復(fù)式房。別墅為圖一。我們家買的復(fù)式，就是圖二。圖二的復(fù)式樓，一單元兩家，我們買的三四層，送前庭，閣樓，超大半地下室。圖三為年初火爆看房的場面。

復(fù)式一般是公寓里面的一套房子，一般都是二層或者二層以上的結(jié)構(gòu)，樓上樓下有樓梯連接。 別墅的話分為疊加別墅，聯(lián)排別墅，雙拼別墅和獨(dú)棟別墅。 疊加別墅跟復(fù)式?jīng)]有太大的差別，一般也是兩層的房子，不過帶獨(dú)立花園或者露臺和車庫。 聯(lián)排別墅就是上面和下面都沒有別的人家，但是左邊和右邊有的，一般帶獨(dú)立花園，地下室，露臺和車庫，也有部分不帶的。 雙拼實(shí)際上就是兩聯(lián)排，兩套別墅聯(lián)在一起。 獨(dú)棟別墅的話就是上下左右都沒有別人的房子，私密性是最好的，一般帶獨(dú)立花園，地下室，和車庫，在別墅區(qū)的位置也應(yīng)該是最好的。

別墅是人類居住的終極理想與最高形式。 國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：四層單棟洋房、雙拼、聯(lián)排排屋、疊加小高層都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。 復(fù)式樓：指的是上下兩層具有相同層高，位于一個套間內(nèi)的房型或建筑。層高的定義是國家制訂的而非由開發(fā)商自行定義的。如：有的樓盤開發(fā)商打著復(fù)式的旗號(層高4.9米)，實(shí)際上不屬于國家規(guī)定的復(fù)式標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式最顯著的特點(diǎn)是樓上樓下都算面積。

別墅是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 復(fù)試是公寓房，一套房子有2層樓。一般公寓頂樓會做成復(fù)試房。 公寓房你懂的吧。帶電梯，不帶電梯的，高層的，多高層的。

一般在城市比較偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方的獨(dú)立房屋形式。復(fù)式樓是現(xiàn)代年輕人更青睞的房屋形式。買房是選復(fù)式樓好還是別墅好呢？這就看個人具體的需求和愛好了。下面就為大家分析一下它們的不同情況。

現(xiàn)代大多數(shù)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，并有兩至三層樓的形式。占地面積相當(dāng)大，容積率比較低。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。復(fù)式樓：指的是上下兩層具有相同層高，位于一個套間內(nèi)的房型或建筑。層高的定義是國家制訂的而非由開發(fā)商自行定義的。如：有的樓盤開發(fā)商打著復(fù)式的旗號（層高4.9米），實(shí)際上不屬于國家規(guī)定的復(fù)式標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式最顯著的特點(diǎn)是樓上樓下都算面積。

通過上面的介紹，相信大家對復(fù)式樓和別墅的區(qū)別有一定了解了。至于買房的時(shí)候是選擇復(fù)式樓還是別墅，大家得根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷。

如有其他問題關(guān)注作者或者留言解答。

第一，別墅有庭院，復(fù)式?jīng)]有庭院。

第二，別墅不用電梯，開門就進(jìn)，復(fù)式一般是商品房頂層，要有電梯。

第三，別墅有地氣，也就是上接天下接地，復(fù)式一般下邊是別人家。

第四，復(fù)式的樓梯比較狹窄，一般單跑，別墅也可雙跑或者旋轉(zhuǎn)

第五，別墅可以有直接入戶車庫，復(fù)式?jīng)]有

別墅是獨(dú)棟，如果里面帶復(fù)式，獨(dú)棟復(fù)式別墅。簡稱別墅。一般一層在3米5至3米6之間，二層3米2至3米3之間，三層2米9至3米之間。一樓二樓連通，方便叫人，不用上下樓。材料和人工基本對半。睡房面積會少，但客廳和餐廳連通，會很很寬。不喜勿噴。

現(xiàn)在的復(fù)式好多是一二層為一戶帶前院（南邊，朝陽面）三四層為一戶帶后院（北院，背陰面），頂層帶露臺，層高都是3米。開發(fā)商取名叫疊加別墅。下疊一、二層260平方米，院子100平方米，朝陽；上疊三、四、五層350平方米，院子50平方米背陰，頂層5樓一半房一米露臺。上、下疊總房價(jià)一樣多，下疊院子大且朝陽，上疊房子大帶大露臺但院子小且背陰，糾結(jié)買下疊還是上疊，求大神指教！

我個人理解和認(rèn)為：別墅就應(yīng)該獨(dú)門獨(dú)院二層以上，前庭后院。豪華裝修、花草國林精致、現(xiàn)代氣息濃厚配豪華轎車和泳池。其它形式叫所謂別墅是貼牌產(chǎn)品，都是介于別墅和套房之間的建筑形式。在中國古代最有代表性北方是四合院，南方徽派建筑院落。

講氣派住別墅要靠銀子支撐，日子過的也可能孤獨(dú)或冷靜；講生活有地住就行只要活的明白，一樣把日子過得紅紅??！