開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，針對真實性的原因采取一些相關(guān)的應(yīng)對措施。(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益!可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。