你好,每一個(gè)收房的業(yè)主難免都會(huì)遇到這類(lèi)問(wèn)題,都會(huì)覺(jué)得買(mǎi)房子的整個(gè)過(guò)程不是一件容易的事,其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣,熟練掌握好交房過(guò)程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給購(gòu)房者帶來(lái)很大的方便,交房時(shí)需要什么手續(xù),交房流程又是怎么樣,我這邊就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下,你可以參考看看的。1、通知開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用(即默認(rèn)交接已經(jīng)完成)。2、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí),不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的,購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。1、看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén),看門(mén)是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池,給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池,看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。2、屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象,注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬,如果有,就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象,如果有,就要記錄在表格上,之后要求開(kāi)發(fā)商解決。4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈,在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中,檢查插孔是否正常有電,看插座小燈是否亮起,并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時(shí)候,業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘,以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象,可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙,看煙氣是否能從排煙口正常排出。6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候,業(yè)主可以用塑料袋裝滿水,快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水,看水是否能快速流進(jìn)下水道。7、進(jìn)行防水檢查,在衛(wèi)生間周?chē)盟芰洗b的沙子圍住,堵住衛(wèi)生間的各下水口,往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水,24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象,如果沒(méi)有,就說(shuō)明房屋的防水還是很成功的。8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字,這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。以上關(guān)于交房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這,雖然交房的手續(xù)和流程看起來(lái)有點(diǎn)復(fù)雜,但是只要我們理清步驟和重點(diǎn)就會(huì)順暢多了。耐心細(xì)致地完成交房的詳細(xì)步驟,是爭(zhēng)取自己的最大利益不受侵害,同時(shí)也會(huì)以后順利入住鋪路。大概就是這些了,以上內(nèi)容可供參考哦,很高興為你解答,希望對(duì)你有幫助。如果覺(jué)得給力的話豎個(gè)大拇指唄,祝你生活愉快。
2015-04-29
交房手續(xù)和流程大致如下:
1. 準(zhǔn)備材料:通常需要提供購(gòu)房合同、身份證、收據(jù)等相關(guān)文件。
2. 房屋驗(yàn)收:交房前要進(jìn)行房屋驗(yàn)收,檢查房屋的質(zhì)量和面積,確保所購(gòu)房屋符合合同約定。
3. 交房通知:開(kāi)發(fā)商會(huì)提前通知業(yè)主交房的具體時(shí)間和地點(diǎn),業(yè)主應(yīng)做好準(zhǔn)備。
4. 現(xiàn)場(chǎng)交接:在交房當(dāng)天,需到指定地點(diǎn),與開(kāi)發(fā)商工作人員進(jìn)行驗(yàn)收和交接,確保所有設(shè)施完好無(wú)損。
5. 簽署交房文件:驗(yàn)收無(wú)誤后,需在交房記錄上簽字,確認(rèn)接收房屋。
6. 領(lǐng)取鑰匙:完成交接后,開(kāi)發(fā)商會(huì)將房屋鑰匙交給業(yè)主。
7. 后續(xù)手續(xù):拿到房屋后,還需要辦理物業(yè)交接、物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)手續(xù)。
整體流程并不復(fù)雜,建議提前了解相關(guān)信息和提前準(zhǔn)備材料,以避免不必要的麻煩。
2024-07-26