房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經(jīng)營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構(gòu)對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。而個人經(jīng)營性貸首款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。 房屋抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在25年以內(nèi)，面積在40平米以上，貸款申請額度不能低于10萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好 房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。 房屋抵押銀行貸款要提供的資料： 1 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 2 個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 3 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 4 若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。 貸款流程 1 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。 2 進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。 3 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。 4 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。 5 貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。