他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人（銀行）持有的權(quán)利證書。 房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
2015-01-23
房屋他項權(quán)證主要有以下幾個作用：
1、擔保作用：他項權(quán)證可以作為債權(quán)的擔保，在借款時，借款人將房產(chǎn)的他項權(quán)利作為擔保物，確保債權(quán)人的經(jīng)濟利益，從而獲得貸款。
2、合法證明：他項權(quán)證是房屋所有權(quán)的重要法律證明，表明房屋存在他項權(quán)利，避免因房屋轉(zhuǎn)讓或處置帶來的法律糾紛，確保交易的合法性。
3、信息透明：他項權(quán)證可以向相關(guān)方提供房屋權(quán)利狀況的信息，讓買方、借款方等了解房屋的真實狀況，保障交易安全。
4、便于貸款：在辦理房屋抵押貸款、二次抵押等業(yè)務時，提供他項權(quán)證能夠幫助借款人更順利地完成貸款申請。
總體來說，房屋他項權(quán)證在房屋交易和融資中起著非常重要的作用，確保各方權(quán)益的同時，降低交易風險。
2024-08-01
楓萍
