外地人在南京買房的條件主要包括：

1. **社保或個稅**：外地人員需在南京連續(xù)繳納社?；騻€人所得稅，通常要求至少滿一年。

2. **購房資格**：根據(jù)南京的最新政策，外地人購買住宅需要提供相應(yīng)的購房資格證明。通常，需提供有效身份證明和相關(guān)材料。

3. **首付比例**：外地購房者的首付比例一般為總房款的30%以上，需要提前做好資金準(zhǔn)備。

4. **限購政策**：了解南京市對外地購房的限購政策，明確買房數(shù)量的限制。

在購房時需要注意的事項(xiàng)有：

1. **房源真實(shí)性**：確保房源信息的真實(shí)有效，避免上當(dāng)受騙。

2. **開發(fā)商資質(zhì)**：選擇有良好信譽(yù)和實(shí)力的開發(fā)商，查看相關(guān)的開發(fā)資質(zhì)和過往項(xiàng)目。

3. **合同細(xì)節(jié)**：認(rèn)真閱讀購房合同，尤其是付款方式、交房時間、違約責(zé)任等條款，確保自己的權(quán)益得到保障。

4. **市場調(diào)研**：在購房前，盡量了解市場行情，包括周邊配套設(shè)施、交通、學(xué)區(qū)等，確保買到合適的房產(chǎn)。

這樣可以更好地保障你的購房權(quán)益，建議在購房過程中咨詢專業(yè)的房產(chǎn)中介或相關(guān)專家獲得更詳細(xì)的信息。