簽購房合同注意事項要注意有:1看清房產(chǎn)證上的名字;2、身份證號碼與身份證是否一致;3、產(chǎn)權的份額;4、產(chǎn)權狀態(tài)(抵押或在手);5、使用年限
2015-01-01
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”,即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同,最好請律師代理或介入并要對合同進行公證,確認其法律效力。
二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同,這樣購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。
三、查驗有關證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,也要將套內(nèi)面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下,根據(jù)有關法規(guī),建筑面積超過預售合同約定的,購房人可以不承擔增加部分的價款,建筑面積不足預售面積合同約定的,開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。
五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài),購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草,購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。
2015-01-01
在簽購房合同時,有幾個關鍵的注意事項:
1. 仔細閱讀合同條款:在簽字之前,要逐條閱讀合同內(nèi)容,確保自己理解每一項條款,特別是關于付款、交房、違約責任等方面的內(nèi)容。
2. 確認房屋信息:核實房屋的合法性,查看房產(chǎn)證、土地使用證等資料,確保房屋沒有抵押、查封等問題。
3. 明確交房時間:合同中應明確約定交房的時間,以避免后續(xù)糾紛。
4. 注意付款方式:確認購房款項的支付方式,尤其是首付款和貸款的相關條款,確保支付方式安全可靠。
5. 檢查交房標準:合同中需明確交房時的房屋狀態(tài)及配套設施,確保自己在交房時獲得符合約定的房產(chǎn)。
6. 合理約定違約責任:合同中應有清晰的違約責任條款,保護自身權益。
7. 保存好合同復印件:簽完合同后,務必保存好原件和復印件,以備將來需要時使用。
總之,購房是大事,簽合同時要充分小心,維護好自己的權益。如有不明之處,可以考慮咨詢專業(yè)的律師或房產(chǎn)顧問。
2024-07-27