買房簽購房合同有哪些注意事項?
聽說購房合同里面貓膩很多,求專業(yè)人士指點!
簽購房合同注意事項要注意有:1看清房產(chǎn)證上的名字;2、身份證號碼與身份證是否一致;3、產(chǎn)權的份額;4、產(chǎn)權狀態(tài)(抵押或在手);5、使用年限
2015-01-01
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”,即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同,最好請律師代理或介入并要對合同進行公證,確認其法律效力。

二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同,這樣購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。

三、查驗有關證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,也要將套內(nèi)面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下,根據(jù)有關法規(guī),建筑面積超過預售合同約定的,購房人可以不承擔增加部分的價款,建筑面積不足預售面積合同約定的,開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。

五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài),購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草,購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責任。

九、注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。
2015-01-01
在簽購房合同時,有幾個關鍵的注意事項:

1. 仔細閱讀合同條款:在簽字之前,要逐條閱讀合同內(nèi)容,確保自己理解每一項條款,特別是關于付款、交房、違約責任等方面的內(nèi)容。

2. 確認房屋信息:核實房屋的合法性,查看房產(chǎn)證、土地使用證等資料,確保房屋沒有抵押、查封等問題。

3. 明確交房時間:合同中應明確約定交房的時間,以避免后續(xù)糾紛。

4. 注意付款方式:確認購房款項的支付方式,尤其是首付款和貸款的相關條款,確保支付方式安全可靠。

5. 檢查交房標準:合同中需明確交房時的房屋狀態(tài)及配套設施,確保自己在交房時獲得符合約定的房產(chǎn)。

6. 合理約定違約責任:合同中應有清晰的違約責任條款,保護自身權益。

7. 保存好合同復印件:簽完合同后,務必保存好原件和復印件,以備將來需要時使用。

總之,購房是大事,簽合同時要充分小心,維護好自己的權益。如有不明之處,可以考慮咨詢專業(yè)的律師或房產(chǎn)顧問。
2024-07-27
相關問題
南京買房網(wǎng)買房注意事項
在南京買房時,有幾個注意事項需要特別關注: 1、購房預算:制定合理的購房預算,包括首付、月供及相關稅費,避免因資金問題影響后續(xù)購房體驗。 2、地段選擇:選擇合適的地段至關重要,要考慮交通便利性、教育資源以及周邊配套設施等因素。 3、樓盤質(zhì)量:仔細查閱樓盤的建筑質(zhì)量、物業(yè)管理以及開發(fā)商的信譽,以確保所購房產(chǎn)的長期價值。 4、合同條款:看清購房合同中的每一項條款,特別是違約責任和交房時間,避免后續(xù)糾紛。 5、市場動態(tài):關注南京房地產(chǎn)市場的變化,了解價格趨勢和購房政策,做好購房時機的把握。 6、產(chǎn)權問題:確保所購房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰無糾紛,盡量選擇一手房或正規(guī)手續(xù)的二手房。 7、別忽視物業(yè)費:購買時要關注物業(yè)費用的高低及服務質(zhì)量,影響日常居住體驗。 總之,謹慎選擇,認真調(diào)查,才能在南京買到符合自己需求的好房子。
買房的注意事項
購房是一項重要的投資,以下是一些關鍵注意事項: 1. 地段選擇:優(yōu)質(zhì)地段通常意味著更高的增值潛力,選擇交通便利、周邊配套齊全的區(qū)域。 2. 房屋類型:考慮自己的需求,比如是否需要學區(qū)房、二手房還是新房,適合自己的才是最好的。 3. 預算控制:充分了解自己的經(jīng)濟狀況,預算應包括首付、貸款利率、稅費和后期裝修等費用。 4. 物業(yè)管理:了解小區(qū)的物業(yè)管理情況,優(yōu)質(zhì)的物業(yè)能提供良好的居住體驗。 5. 房產(chǎn)證與手續(xù):確保房產(chǎn)證的合法性,辦理相關手續(xù)時要仔細審查,避免后續(xù)糾紛。 6. 合同細節(jié):仔細閱讀購房合同,特別是違約條款、付款方式等要點,保護自身權益。 7. 查看配套:周邊商圈、學校、醫(yī)院等配套設施對未來生活質(zhì)量有很大影響,要提前考察。 8. 進行驗房:在交房時一定要進行驗房,確認房屋結構、設施齊全情況,避免隱性問題。 總體來說,買房是個復雜的過程,提前做好功課,確保理性決策。
買房注意事項
購房是人生中的大事,以下是一些買房時需要注意的事項: 1. **地理位置**:選擇一個交通便利、生活配套設施齊全的地段,考慮未來發(fā)展?jié)摿Α?2. **房產(chǎn)性質(zhì)**:關注房屋的產(chǎn)權性質(zhì),例如商品房、兩限房、經(jīng)濟適用房等,不同性質(zhì)的房產(chǎn)在政策和價格上會有差異。 3. **房屋質(zhì)量**:檢查房屋的結構、材料和設施,尤其要關注水電、采光、通風等環(huán)境因素。 4. **開發(fā)商資質(zhì)**:了解開發(fā)商的信譽與實力,可以通過網(wǎng)絡查詢其以往項目的質(zhì)量和口碑。 5. **購房預算**:明確自己的購房預算,并考慮到后期的裝修、家具和日常開銷。 6. **合同細節(jié)**:仔細閱讀購房合同,特別是關于交房時間、物業(yè)費、違約責任等條款。 7. **售后服務**:在購房前了解開發(fā)商的售后服務政策,如維修責任期等。 8. **市場行情**:關注當?shù)氐姆績r走勢,選購時機合適,避免在高點買入。 總體來說,購房需要耐心,多做功課,確保自己能做出理智的決策。
買房須知和注意事項
買房是一項重要的投資,下面是一些須知和注意事項: 1、預算規(guī)劃:在購房前,應根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況制定合理的預算,考慮房價、首付、貸款利率、月供等因素,以免財務壓力過大。 2、選擇地點:地理位置對房產(chǎn)的升值潛力影響很大。關注交通便利性、周邊配套設施(如學校、醫(yī)院、商超等)以及將來的發(fā)展規(guī)劃。 3、房產(chǎn)類型:根據(jù)個人需求選擇合適的房產(chǎn)類型,例如新房、二手房、學區(qū)房等,各有其優(yōu)缺點。 4、查看房屋狀況:對于二手房,一定要仔細檢查房屋的整體狀況,例如水電設施、墻體裂痕、裝修年限等,必要時請專業(yè)人士幫忙評估。 5、了解產(chǎn)權:確認房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰,查閱相關證件,確保沒有權屬糾紛。 6、合同細節(jié):購房時務必仔細閱讀合同條款,包括付款方式、違約責任等,建議咨詢專業(yè)律師。 7、物業(yè)管理:了解小區(qū)物業(yè)管理水平及服務內(nèi)容,良好的物業(yè)管理能提升居住質(zhì)量。 8、貸款選擇:對比各大銀行的貸款利率與政策,選擇最適合自己的貸款方式。 總之,購房要謹慎,做好充分的準備和調(diào)查,確保自己的權益。
購房合同注意事項
購房合同是房地產(chǎn)交易中非常重要的文件,簽署時需要特別注意以下幾點: 1. **合同主體**:確保合同中買賣雙方的名稱、身份證號碼及聯(lián)系方式等信息準確無誤。 2. **房屋信息**:核對房屋的具體信息,包括面積、戶型、產(chǎn)權等,確保與實際情況一致。 3. **價格及付款方式**:明確房屋總價、首付款金額及后續(xù)付款的時間和方式,避免后期產(chǎn)生歧義。 4. **違約責任**:了解違約情況的處理方法,尤其是違約金的計算細則,防止自己受到損失。 5. **交房時間**:確認交房的具體時間,以及相關的驗收標準,確保按時交房。 6. **維修責任**:明確房屋交付后的維修責任劃分,包括房屋質(zhì)量問題的處理方式。 7. **其他條款**:仔細閱讀合同中的其他條款,尤其是不常用的小字部分,避免遺漏重要信息。 總體來說,簽署購房合同前最好請專業(yè)人士或律師進行詳細審核,以確保自身權益得到保障。
買房有哪些注意事項
買房是人生中的一項重要投資,以下幾個注意事項可以幫助你做出更明智的決策: 1. **地段選擇**:地段是房產(chǎn)價值的決定因素。選擇交通便利、配套設施齊全的區(qū)域可以保證房產(chǎn)保值和增值。 2. **房屋質(zhì)量**:看房時要仔細檢查房屋的結構、裝修和基礎設施,以避免后期維修帶來的困擾。 3. **產(chǎn)權問題**:確保房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰,避免因產(chǎn)權糾紛而引發(fā)的法律問題。查看房產(chǎn)證,確認土地使用年限等信息。 4. **預算規(guī)劃**:除了購房款,還需要考慮到物業(yè)費、維修基金、稅費等其他開支,避免超出預算。 5. **合同細節(jié)**:購房合同中要明確價格、付款方式、交房時間等重要條款,確保自己的權益受到保護。 6. **市場調(diào)研**:了解市場行情,趁低買入??梢詤⒖冀诔山粌r格,向周圍鄰居了解社區(qū)情況。 7. **中介選擇**:選擇公信力較高的中介公司,以確保信息的真實性和交易的安全性。 8. **未來規(guī)劃**:考慮城市發(fā)展規(guī)劃和區(qū)域未來發(fā)展方向,選擇潛力大的地塊進行投資。 總體來說,了解以上注意事項能夠幫助你更順利地完成購房過程,確保投資的安全和價值。
深圳買房注意事項
在深圳購房時,需關注以下幾個注意事項: 1. **政策了解**:深圳的購房政策變化頻繁,特別是限購和貸款政策,要及時了解相關政策,以免影響購房資格。 2. **地段選擇**:深圳是個大型城市,不同區(qū)域的配套設施、交通便利性差異很大,選擇一個適合自己生活和工作的地段尤為重要。 3. **樓盤綜合評估**:在選擇樓盤時,要考慮開發(fā)商的信譽、項目的性價比、周邊的配套設施、未來的發(fā)展?jié)摿Φ取?4. **預算控制**:根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況制定合理的購房預算,考慮好首付款和月供,避免因財務壓力影響生活質(zhì)量。 5. **房屋結構和質(zhì)量**:實地查看房屋的結構,了解施工材料,確保房屋質(zhì)量符合標準,尤其是二手房要特別注意。 6. **合同細節(jié)**:購房合同中的條款要仔細閱讀,尤其是涉及違約責任、裝修標準等部分,確保自身權益不受侵犯。 7. **貸款選擇**:了解不同銀行的貸款利率、政策,選擇合適的貸款方案,有條件的可以考慮使用公積金貸款,利率相對較低。 總的來說,購房是一項重要的投資,建議做到充分的調(diào)研和評估。
買房步驟和注意事項
買房是一個復雜的過程,主要步驟和注意事項如下: 1、確定購房需求:明確自己的需求,包括地段、戶型、面積、價格等。 2、預算規(guī)劃:根據(jù)自身經(jīng)濟情況,合理規(guī)劃預算,包括首付、按揭和其他費用。 3、選擇房源:通過中介、網(wǎng)站或朋友推薦尋找合適的房源,實地考察房屋的狀態(tài)及周邊配套。 4、了解政策:關注當?shù)胤康禺a(chǎn)政策和購房資格,是否有購房優(yōu)惠政策等。 5、辦理貸款:若需貸款,提前聯(lián)系銀行了解貸款類型、利率和所需材料,準備好信用報告。 6、簽訂合同:與賣方溝通,確認買賣合同的條款,特別是付款方式、交房時間等,簽訂正式合同前一定要仔細閱讀。 7、產(chǎn)權過戶:在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),確保房產(chǎn)合法歸你所有。 8、驗收房屋:交房時進行詳細的驗收,確認房屋的質(zhì)量是否符合約定,留意門窗、水電等設施的狀態(tài)。 9、辦理入住手續(xù):完成所有過戶及驗收后,辦理入住手續(xù),開始你的新生活。 注意事項: - 合同條款要明確,避免模糊不清的表述。 - 多詢問,建議根據(jù)市面情況多比較,避免蒙受損失。 - 了解小區(qū)管理以及公共設施的維護情況,確保居住舒適。

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