買房簽購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)?
聽說購(gòu)房合同里面貓膩很多,求專業(yè)人士指點(diǎn)!
簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)要注意有:1看清房產(chǎn)證上的名字;2、身份證號(hào)碼與身份證是否一致;3、產(chǎn)權(quán)的份額;4、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)(抵押或在手);5、使用年限
2015-01-01
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”,即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同,最好請(qǐng)律師代理或介入并要對(duì)合同進(jìn)行公證,確認(rèn)其法律效力。

二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。因此建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同,這樣購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。

三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對(duì)一下賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

四、買期房要注意建筑面積的約定。購(gòu)房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié)算來約定面積問題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒有約定的情況下,根據(jù)有關(guān)法規(guī),建筑面積超過預(yù)售合同約定的,購(gòu)房人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款,建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的,開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)款退還購(gòu)房者。

五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài),購(gòu)房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議通常由開發(fā)商起草,購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。

九、注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時(shí)要注意違約責(zé)任的平等性。
2015-01-01
在簽購(gòu)房合同時(shí),有幾個(gè)關(guān)鍵的注意事項(xiàng):

1. **仔細(xì)閱讀合同條款**:在簽字之前,要逐條閱讀合同內(nèi)容,確保自己理解每一項(xiàng)條款,特別是關(guān)于付款、交房、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。

2. **確認(rèn)房屋信息**:核實(shí)房屋的合法性,查看房產(chǎn)證、土地使用證等資料,確保房屋沒有抵押、查封等問題。

3. **明確交房時(shí)間**:合同中應(yīng)明確約定交房的時(shí)間,以避免后續(xù)糾紛。

4. **注意付款方式**:確認(rèn)購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式,尤其是首付款和貸款的相關(guān)條款,確保支付方式安全可靠。

5. **檢查交房標(biāo)準(zhǔn)**:合同中需明確交房時(shí)的房屋狀態(tài)及配套設(shè)施,確保自己在交房時(shí)獲得符合約定的房產(chǎn)。

6. **合理約定違約責(zé)任**:合同中應(yīng)有清晰的違約責(zé)任條款,保護(hù)自身權(quán)益。

7. **保存好合同復(fù)印件**:簽完合同后,務(wù)必保存好原件和復(fù)印件,以備將來需要時(shí)使用。

總之,購(gòu)房是大事,簽合同時(shí)要充分小心,維護(hù)好自己的權(quán)益。如有不明之處,可以考慮咨詢專業(yè)的律師或房產(chǎn)顧問。
2024-07-27
相關(guān)問題
南京買房網(wǎng)買房注意事項(xiàng)
在南京買房時(shí),有幾個(gè)注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注: 1、購(gòu)房預(yù)算:制定合理的購(gòu)房預(yù)算,包括首付、月供及相關(guān)稅費(fèi),避免因資金問題影響后續(xù)購(gòu)房體驗(yàn)。 2、地段選擇:選擇合適的地段至關(guān)重要,要考慮交通便利性、教育資源以及周邊配套設(shè)施等因素。 3、樓盤質(zhì)量:仔細(xì)查閱樓盤的建筑質(zhì)量、物業(yè)管理以及開發(fā)商的信譽(yù),以確保所購(gòu)房產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值。 4、合同條款:看清購(gòu)房合同中的每一項(xiàng)條款,特別是違約責(zé)任和交房時(shí)間,避免后續(xù)糾紛。 5、市場(chǎng)動(dòng)態(tài):關(guān)注南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,了解價(jià)格趨勢(shì)和購(gòu)房政策,做好購(gòu)房時(shí)機(jī)的把握。 6、產(chǎn)權(quán)問題:確保所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛,盡量選擇一手房或正規(guī)手續(xù)的二手房。 7、別忽視物業(yè)費(fèi):購(gòu)買時(shí)要關(guān)注物業(yè)費(fèi)用的高低及服務(wù)質(zhì)量,影響日常居住體驗(yàn)。 總之,謹(jǐn)慎選擇,認(rèn)真調(diào)查,才能在南京買到符合自己需求的好房子。
買房須知和注意事項(xiàng)
買房是一項(xiàng)重要的投資,下面是一些須知和注意事項(xiàng): 1、預(yù)算規(guī)劃:在購(gòu)房前,應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況制定合理的預(yù)算,考慮房?jī)r(jià)、首付、貸款利率、月供等因素,以免財(cái)務(wù)壓力過大。 2、選擇地點(diǎn):地理位置對(duì)房產(chǎn)的升值潛力影響很大。關(guān)注交通便利性、周邊配套設(shè)施(如學(xué)校、醫(yī)院、商超等)以及將來的發(fā)展規(guī)劃。 3、房產(chǎn)類型:根據(jù)個(gè)人需求選擇合適的房產(chǎn)類型,例如新房、二手房、學(xué)區(qū)房等,各有其優(yōu)缺點(diǎn)。 4、查看房屋狀況:對(duì)于二手房,一定要仔細(xì)檢查房屋的整體狀況,例如水電設(shè)施、墻體裂痕、裝修年限等,必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)人士幫忙評(píng)估。 5、了解產(chǎn)權(quán):確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,查閱相關(guān)證件,確保沒有權(quán)屬糾紛。 6、合同細(xì)節(jié):購(gòu)房時(shí)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款,包括付款方式、違約責(zé)任等,建議咨詢專業(yè)律師。 7、物業(yè)管理:了解小區(qū)物業(yè)管理水平及服務(wù)內(nèi)容,良好的物業(yè)管理能提升居住質(zhì)量。 8、貸款選擇:對(duì)比各大銀行的貸款利率與政策,選擇最適合自己的貸款方式。 總之,購(gòu)房要謹(jǐn)慎,做好充分的準(zhǔn)備和調(diào)查,確保自己的權(quán)益。
買房的注意事項(xiàng)
購(gòu)房是一項(xiàng)重要的投資,以下是一些關(guān)鍵注意事項(xiàng): 1. 地段選擇:優(yōu)質(zhì)地段通常意味著更高的增值潛力,選擇交通便利、周邊配套齊全的區(qū)域。 2. 房屋類型:考慮自己的需求,比如是否需要學(xué)區(qū)房、二手房還是新房,適合自己的才是最好的。 3. 預(yù)算控制:充分了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況,預(yù)算應(yīng)包括首付、貸款利率、稅費(fèi)和后期裝修等費(fèi)用。 4. 物業(yè)管理:了解小區(qū)的物業(yè)管理情況,優(yōu)質(zhì)的物業(yè)能提供良好的居住體驗(yàn)。 5. 房產(chǎn)證與手續(xù):確保房產(chǎn)證的合法性,辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)要仔細(xì)審查,避免后續(xù)糾紛。 6. 合同細(xì)節(jié):仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同,特別是違約條款、付款方式等要點(diǎn),保護(hù)自身權(quán)益。 7. 查看配套:周邊商圈、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施對(duì)未來生活質(zhì)量有很大影響,要提前考察。 8. 進(jìn)行驗(yàn)房:在交房時(shí)一定要進(jìn)行驗(yàn)房,確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施齊全情況,避免隱性問題。 總體來說,買房是個(gè)復(fù)雜的過程,提前做好功課,確保理性決策。
買房注意事項(xiàng)
購(gòu)房是人生中的大事,以下是一些買房時(shí)需要注意的事項(xiàng): 1. **地理位置**:選擇一個(gè)交通便利、生活配套設(shè)施齊全的地段,考慮未來發(fā)展?jié)摿Α?2. **房產(chǎn)性質(zhì)**:關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),例如商品房、兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房等,不同性質(zhì)的房產(chǎn)在政策和價(jià)格上會(huì)有差異。 3. **房屋質(zhì)量**:檢查房屋的結(jié)構(gòu)、材料和設(shè)施,尤其要關(guān)注水電、采光、通風(fēng)等環(huán)境因素。 4. **開發(fā)商資質(zhì)**:了解開發(fā)商的信譽(yù)與實(shí)力,可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢其以往項(xiàng)目的質(zhì)量和口碑。 5. **購(gòu)房預(yù)算**:明確自己的購(gòu)房預(yù)算,并考慮到后期的裝修、家具和日常開銷。 6. **合同細(xì)節(jié)**:仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同,特別是關(guān)于交房時(shí)間、物業(yè)費(fèi)、違約責(zé)任等條款。 7. **售后服務(wù)**:在購(gòu)房前了解開發(fā)商的售后服務(wù)政策,如維修責(zé)任期等。 8. **市場(chǎng)行情**:關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì),選購(gòu)時(shí)機(jī)合適,避免在高點(diǎn)買入。 總體來說,購(gòu)房需要耐心,多做功課,確保自己能做出理智的決策。
按揭買房注意事項(xiàng)
按揭買房是許多人追求安家的一種方式,下面是一些需要注意的事項(xiàng): 1. **提前了解貸款類型**:選擇合適的貸款類型(如商業(yè)貸款、住房公積金貸款等),了解其利率和還款方式。 2. **評(píng)估還款能力**:在決定購(gòu)房前,仔細(xì)評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)狀況,包括收入、支出和其他債務(wù),以確保能夠按時(shí)償還貸款。 3. **選擇適合的貸款額度**:謹(jǐn)慎選擇貸款金額,避免過度負(fù)債,根據(jù)預(yù)算合理購(gòu)房。 4. **注意貸款利率變動(dòng)**:購(gòu)房時(shí)要了解目前的利率走勢(shì)及可能的浮動(dòng)情況,選擇可接受的固定或浮動(dòng)利率。 5. **審查各項(xiàng)費(fèi)用**:除了貸款本身,注意解讀合同中的其他費(fèi)用,例如服務(wù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等,避免隱性費(fèi)用的困擾。 6. **認(rèn)真審查合同**:仔細(xì)閱讀貸款合同,確保條款清晰并符合自身權(quán)益,必要時(shí)可以尋求專業(yè)人士的幫助。 7. **保持良好信用記錄**:良好的信用記錄是貸款順利的前提,確保按時(shí)還款,維護(hù)信用評(píng)分。 8. **關(guān)注房產(chǎn)證及抵押登記**:確保在貸款完成后,房產(chǎn)證及抵押登記都能及時(shí)處理,避免后續(xù)糾紛。 總之,按揭買房是一項(xiàng)重大決策,務(wù)必在多個(gè)方面做好充分的準(zhǔn)備和調(diào)研,保護(hù)自己的合法權(quán)益。
異地購(gòu)房注意事項(xiàng)
異地購(gòu)房需要注意幾個(gè)方面: 1、政策法規(guī):了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策、限購(gòu)政策及稅費(fèi)情況。不同城市的政策差異會(huì)影響你的購(gòu)房選擇。 2、房產(chǎn)市場(chǎng):研究該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng),包括房?jī)r(jià)走勢(shì)、供需關(guān)系、未來發(fā)展?jié)摿Φ?,選擇適合的區(qū)域。 3、房源選擇:通過靠譜的渠道尋找房源,多實(shí)地考察比對(duì),了解周邊環(huán)境、交通、配套設(shè)施等。 4、合同細(xì)節(jié):購(gòu)房時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同條款,尤其是付款方式、交房時(shí)間等,確保自身權(quán)益。 5、資金規(guī)劃:制定合理的購(gòu)房預(yù)算,包括首付、貸款以及后續(xù)的生活成本,確保經(jīng)濟(jì)壓力可控。 6、貸款問題:了解當(dāng)?shù)劂y行的貸款政策及利率,合理選擇貸款額度和期限。 7、裝修和管理:異地購(gòu)房后,考慮后期的裝修和物業(yè)管理問題,確保房屋資產(chǎn)能夠有效增值。 8、咨詢專業(yè)人士:建議咨詢房地產(chǎn)中介、律師或房產(chǎn)顧問,獲取專業(yè)建議,避免陷入盲目購(gòu)房的誤區(qū)。
澳洲買房注意事項(xiàng)
在澳洲買房時(shí),需要注意以下幾點(diǎn): 1. **了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)**:各州和地區(qū)的市場(chǎng)行情不同,研究目標(biāo)地區(qū)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)、租金收益和未來發(fā)展規(guī)劃非常重要。 2. **法律法規(guī)和稅務(wù)**:熟悉澳洲的購(gòu)房法律、外籍購(gòu)房者的限制及相關(guān)稅務(wù),例如印花稅、土地稅等,確保自己合法合規(guī)。 3. **預(yù)算和融資**:確定自己的預(yù)算,同時(shí)了解澳洲的銀行貸款政策,咨詢專業(yè)的貸款顧問,獲得適合自己的貸款方案。 4. **專業(yè)人士幫助**:雇傭?qū)I(yè)的房地產(chǎn)代理、律師和會(huì)計(jì)師,幫助你處理購(gòu)房過程中遇到的各種問題,包括合同審查、交割程序等。 5. **物業(yè)檢查**:在購(gòu)買前進(jìn)行全面的房屋檢查,確保沒有重大隱患或需要立即修復(fù)的問題。 6. **長(zhǎng)期投資考慮**:思考未來的住屋需求和投資計(jì)劃,考慮是否選擇適合出租的物業(yè),或是適合自住的房屋布局。 7. **文化和社區(qū)適應(yīng)**:了解當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)文化,訪問目標(biāo)區(qū)域,確認(rèn)是否適合你居住或投資。 總之,購(gòu)買澳洲房產(chǎn)是一項(xiàng)重大投資,充分的準(zhǔn)備與專業(yè)的支持將大大降低風(fēng)險(xiǎn),確保成功。
二手房買房注意事項(xiàng)
在購(gòu)買二手房時(shí),有幾個(gè)關(guān)鍵的注意事項(xiàng)需要關(guān)注: 1. **產(chǎn)權(quán)核查**:確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,查詢是否有抵押、查封或其他權(quán)利糾紛,明確房東的身份及其出售權(quán)。 2. **房屋狀態(tài)**:仔細(xì)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施等是否完好,包括墻面是否有滲水、裂縫,電器和管道是否正常工作。 3. **交易合同**:簽署合同時(shí)務(wù)必仔細(xì)閱讀條款,特別是付款方式、交房時(shí)間等細(xì)節(jié),最好有專業(yè)人士協(xié)助審核。 4. **稅費(fèi)計(jì)算**:了解二手房交易涉及的稅費(fèi),確保能接受這些費(fèi)用,避免后期的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。 5. **周邊環(huán)境**:考察房屋周邊配套設(shè)施和環(huán)境,比如交通、商圈、學(xué)校等,確保符合你的生活需求。 6. **鄰里關(guān)系**:盡量了解鄰里情況,良好的鄰里關(guān)系會(huì)影響居住的舒適度。 7. **貸款審核**:如果需要貸款,提前咨詢銀行,了解房屋是否符合貸款條件。 總的來說,細(xì)心且全面的檢查會(huì)幫助你避免日后的麻煩。

裝修要花多少錢?
10秒測(cè)算報(bào)價(jià)

裝修總價(jià)
用戶協(xié)議隱私協(xié)議
免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)明細(xì)

滬ICP備13002314號(hào)-1 滬B2-20170342 組織機(jī)構(gòu)代碼證:66439109—1

中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)信用評(píng)價(jià)中心網(wǎng)信認(rèn)證 網(wǎng)信編碼:1664391091 舉報(bào)電話:400-660-7700

齊家網(wǎng) 版權(quán)所有Copyright ? 2005-2025 m.orlandonightly.com All rights reserved