(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

　　(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。

　　(3)協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

　　(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。

　　(5)結(jié)清**費。有的家庭已經(jīng)安裝了多條**線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通**線還是ISDN**線，轉(zhuǎn)讓價是否包含**線。購房者可以讓原房主將**移走，然后另外申請安裝**。如確因**線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

　　(6)協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。

　　(7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

　　(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

　　(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經(jīng)出臺相關(guān)政策，對于“戶口老賴”，可以實施強遷。

別墅裝修需要注意幾個方面：

1. **功能布局**：考慮家庭成員的需求，合理規(guī)劃每個功能區(qū)域的布局，如客廳、餐廳、臥室和書房等，確保動線流暢。

2. **風格統(tǒng)一**：選擇貫穿整個別墅的裝修風格，如現(xiàn)代、簡約、歐式等，保持室內(nèi)外的一致性，提升整體美感。

3. **材料選擇**：優(yōu)先選擇環(huán)保、耐用的建材，兼顧美觀與實用，比如地板、瓷磚、墻面涂料等。

4. **采光與通風**：科學設計窗戶位置，確保自然采光充足和室內(nèi)通風良好，提高居住舒適度。

5. **智能家居**：考慮引入智能家居系統(tǒng)，方便日常管理和提升生活品質(zhì)。

6. **預算控制**：在設計初期就制定合理的裝修預算，避免后期增加不必要的支出。

7. **施工質(zhì)量**：選擇信譽好的裝修公司，確保施工過程中的質(zhì)量控制，避免后期的維護問題。

綜合來看，別墅裝修涉及的細節(jié)較多，建議在設計階段多和專業(yè)人士溝通，確保達到理想效果。