北京市物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)序號 ??項目 ??收費標(biāo)準(zhǔn) ??收費依據(jù) ??備注 ??1 ??保潔費 ??3元/戶.月 ??京價(房)字[1997]196號 ??2 ??生活**清運費 ??2.5元/戶.月 ??京價(收)字[1999]253號 ??3 ??保安費 ??5元/戶.月 ??京價(房)字[1997]196號 ??合計 ??126元/戶.年 ??4 ??綠化費 ??0.055元/平米.月 ??京價(房)字[1997]196號 ??5 ??化糞池清掏費 ??0.025元/平米.月 ??京價(房)字[1997]196號 ??6 ??普通住宅管理費 ??0.292元/平米.月 ??京價(房)字[1997]196號 ??7 ??普通住宅小修費 ??0.152元/平米.月 ??京價(房)字[1997]196號 ??不含戶內(nèi)部分 ??8 ??小區(qū)公共設(shè)施維修費 ??0.083元/平米.月 ??京價(房)字[1997]196號 ??9 ??電梯運行維護(hù)費 ??1.347元/平米.月 ??京價(房)字[1996]274號 ??10 ??高壓水泵運維費 ??0.063元/平米.月 ??京價(房)字[1996]274號 ??11 ??電梯代驗費 ??0.023元/平米.月 ??京發(fā)(改)字[2003]1992號 ??小計 ??2.04元/平米.月 ??12 ??營業(yè)稅 ??0.107元/平米.月 ??京地稅營[1997]386號 ??費用*5% ??13 ??教育費附加 ??0.003元/平米.月 ??教育附加暫行規(guī)定 ??86年4月28日發(fā)布(營業(yè)稅*3%) ??14 ??城市建設(shè)維護(hù)事業(yè)費 ??0.007元/平米.月 ??城市建設(shè)維護(hù)事業(yè)費暫行規(guī)定 ??國發(fā)(1986)19號(營業(yè)稅*10%) ??合計 ??2.157元/平米.月 ??一、根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(試行)》第二十四條規(guī)定,上述收費表中的京價(房)字[1997]196號、京價(房)字[1996]第274號 ??已經(jīng)廢止,請物業(yè)的人提出符合國家法規(guī)的依據(jù)出來。 ??二、以下疑問以物業(yè)能對上述收費依據(jù)提出合理的解釋情況下提出 ??1、保潔費 ??根據(jù)京國土房管物〔2003〕127號的規(guī)定如下: ??維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生,包括: ??(1)有健全的保潔制度,清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制,有明確的分工和責(zé)任范圍; ??(2)設(shè)定**集納地點,并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的**歸集到**樓、站,對**(專用)樓、站、箱、道、桶及**進(jìn)行管理; ??(3)每日對保潔服務(wù)范圍...
2015-01-01
1.政府部門審定 ?? 物業(yè)管理中的重要收費項目和標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)主管部門會同物價管理部門審定，通過頒發(fā)法規(guī)或文件予以公布實施。如售房單位和購房人交納住宅維修基金、物業(yè)管理費、建設(shè)施工單位提交保修費等重要項目，由房地產(chǎn)主管部門提出標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)物價管理部門核定后執(zhí)行?！ ?.會同業(yè)主商定 物業(yè)管理是由業(yè)主委托的契約行為，因而有的收費標(biāo)準(zhǔn)不必由政府部門包攬，而可由物業(yè)管理公司將預(yù)算提交業(yè)主管理委員會討論、審核，經(jīng)表決通過之后，就是一個合理的收費標(biāo)準(zhǔn)。此時，物業(yè)管理公司應(yīng)及時擬一份物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)審議會議的決議，一同印發(fā)給每位業(yè)主(用戶)，并且從通過之日起按這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 物業(yè)管理公司在每次新的費用標(biāo)準(zhǔn)通過之后，只要將每一費用項目的標(biāo)準(zhǔn)一次性向業(yè)主公布，在以后每月發(fā)放收費通知單時，只需通知費用總額就行了。這樣，不僅可以減少勞動耗費，也可節(jié)省紙張等材料費用?！ ?.委托雙方議定 對于專項和特約服務(wù)的收費，諸如維修家電、接送孩子、代送牛奶，清掃保潔等項目，可由委托人與物業(yè)管理公司雙方議定，根據(jù)提供服務(wù)的要求，按不同的管理水平，確定不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，由用戶與物業(yè)管理公司單位自行商定。
2015-01-01
物業(yè)管理費通常包括以下幾個方面：
1. **公共設(shè)施維護(hù)費**：包括樓道、花園、停車場等公共區(qū)域的日常維護(hù)和保養(yǎng)費用。
2. **保安費用**：用于安保人員的工資以及相關(guān)的安全設(shè)施維修。
3. **清潔費用**：涉及公共區(qū)域的清潔，垃圾處理等相關(guān)費用。
4. **綠化維護(hù)費**：園區(qū)內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪和澆水等相關(guān)費用。
5. **設(shè)施使用費**：例如電梯、公共照明、供水、供電等公共設(shè)施的使用和維護(hù)費用。
6. **管理人員工資**：物業(yè)管理公司的員工如管家、客服等的薪資。
7. **保險費用**：對物業(yè)相關(guān)的保險費用。
8. **其他費用**：包括法律咨詢費、管理公司行政管理費用等其他雜項支出。
當(dāng)然，具體費用也可能因物業(yè)公司和地區(qū)的不同而有所差異。
2024-07-28
我心狂野
