逾期交房可能存在多種原因：比如法律規(guī)定的不可抗力或通過(guò)合同約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開(kāi)發(fā)商又及時(shí)告知了購(gòu)房者；還有購(gòu)房者違約在先，致使開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間拒內(nèi)絕將符合交房條件的房屋交給購(gòu)房者；購(gòu)房者主觀上認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付條件，而拒絕收房等情形時(shí)，開(kāi)發(fā)商不需要承擔(dān)逾期交房責(zé)任。
而本案的實(shí)際情況是開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依法行使自己的權(quán)利。具體行使權(quán)力的舉措是：購(gòu)房者可以通過(guò)起訴要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，并可以向開(kāi)發(fā)商主張違約金及損害賠償；或者行使解除權(quán)。依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)司法解釋?zhuān)┲幸?guī)定，“出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持”。這里需要注意的是催告期，首先不是一預(yù)期交付就馬上解除合同，要經(jīng)三個(gè)月的催告期，而且催告時(shí)最好保留書(shū)面證據(jù)，二是注意要在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

逾期交房的賠償問(wèn)題主要依據(jù)購(gòu)房合同的約定以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)。一般情況下，開(kāi)發(fā)商若未按合同規(guī)定的日期交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定進(jìn)行賠償。

首先，購(gòu)房者需仔細(xì)查看購(gòu)房合同中關(guān)于交房時(shí)間和逾期賠償?shù)臈l款，通常會(huì)約定逾期交房的具體賠償方式，可以是按天計(jì)算的罰款或其他形式的經(jīng)濟(jì)賠償。

其次，購(gòu)房者需要收集相關(guān)證據(jù)，例如簽署的購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商的通知、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，以便在需要時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

最后，如果開(kāi)發(fā)商拒絕賠償，購(gòu)房者可以尋求法律途徑進(jìn)行維權(quán)，例如向消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織投訴或訴訟。建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以便獲得準(zhǔn)確的法律建議。