2012年買的保障性商品房，購(gòu)買前已有簡(jiǎn)裝，樓上衛(wèi)生間漏水，樓上沒有裝修就入住了，責(zé)任應(yīng)該是開發(fā)商
2012年買的保障性商品房，購(gòu)買前已有簡(jiǎn)裝，樓上衛(wèi)生間漏水，樓上沒有裝修就入住了，責(zé)任應(yīng)該是開發(fā)商和物業(yè)吧，物業(yè)僅僅在我家補(bǔ)漏，卻沒有從樓上補(bǔ)漏，聽說(shuō)從上面補(bǔ)漏才是根本，從下面堵漏三年左右防水膠可能老化再次漏水，我要求物業(yè)必須從上面重做防水合理么，且我現(xiàn)在已經(jīng)裝修好了，目前沒有漏水，我是擔(dān)心這樣的補(bǔ)漏方式幾年后再次漏水，我裝修好的房子損失更嚴(yán)重，且過(guò)來(lái)了保修期或樓上重新裝修時(shí)，把原本物業(yè)、開發(fā)商本該負(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)移到我們樓上、樓下了，物業(yè)費(fèi)又不能不交，交了卻又助長(zhǎng)物業(yè)不作為的行為，怎么辦，有沒更好解決方法？

你找樓上，樓上認(rèn)為非人為的找開發(fā)商或是裝修公司，受漏水損害的一方應(yīng)首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜?，受損一方可將爭(zhēng)議提交到**。 


 

2017-12-20
對(duì)于您提到的情況，處理起來(lái)可能會(huì)有一些復(fù)雜，因?yàn)樯婕暗揭恍┴?zé)任認(rèn)定的問(wèn)題。首先，您說(shuō)的保障性商品房如果是在2012年購(gòu)買，并且當(dāng)時(shí)已有開發(fā)商提供的簡(jiǎn)裝修，如今出現(xiàn)樓上衛(wèi)生間漏水的問(wèn)題，則首先要查明漏水原因。如果確認(rèn)是由于建筑質(zhì)量問(wèn)題，比如防水層施工不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻穆┧?，那么?zé)任確實(shí)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。在這種情況下，您可以先與開發(fā)商溝通，尋求解決問(wèn)題的途徑。另一方面，如果樓上業(yè)主入住后進(jìn)行了裝修或者有改動(dòng)導(dǎo)致的漏水，這時(shí)責(zé)任可能就不在開發(fā)商身上了。還有一個(gè)考慮因素是商品房的保修期，不同部位的保修期有所不同，通常結(jié)構(gòu)性問(wèn)題保修期較長(zhǎng)，而一些裝修材料或設(shè)備則相對(duì)短些。了解清楚保修政策和具體責(zé)任歸屬后，才能確定下一步的處理方案。如果雙方溝通無(wú)法解決，可以選擇法律途徑協(xié)調(diào)解決。
2024-04-10
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